AVVISO PUBBLICO

MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER L’INDIVIDUAZIONE DI UN LOCALE PRIVATO DA CEDERE IN LOCAZIONE AL COMUNE DI LACCO AMENO 
DA ADIBIRE A UFFICIO SEGRETERIA APPRODO FUNGO

IL RESPONSABILE DEL II SETTORE FINANZIARIO  E TRIBUTARIO

Ufficio approdo turistico

PREMESSO:

-       che il Comune di Lacco Ameno è formalmente titolare della concessione demaniale marittima rilasciata dal Responsabile del Settore III Settore LL. PP. Servizio Demanio del Comune di Lacco Ameno il 05.09.2024 recante il numero 21 registro Demanio, relativa all’area demaniale marittima nell’Approdo Turistico del Comune di Lacco Ameno e vigente sino al 04.09.2028;

-       che con delibera di Consiglio Comunale n. 22 del 6.6.2024 è stato di deliberato di:

“1. La premessa è parte integrante e sostanziale del presente atto;

2. Di confermare che l’opzione amministrativa prescelta dall'amministrazione, giuridicamente lecita e conforme all'ordinamento nazionale, al diritto unionale e al pubblico interesse, è, per le motivazioni sopra riportate, quella della gestione diretta e della “internalizzazione” dell’approdo turistico di Lacco Ameno e dei relativi servizi strumentali, ovvero mediante azienda speciale;

3. Di confermare, altresì, che il Comune di Lacco Ameno provvederà direttamente:

a)   alla determinazione e all’incasso delle tariffe per l’erogazione dei servizi svolti (ai sensi del combinato disposto degli artt. 3 e 26 del d.lgs. n. 201/22);

b)   al pagamento dei costi di gestione e al funzionamento della costituenda azienda speciale, evidenziandosi che eventuali utili di gestione saranno di esclusiva competenza dell’Ente comunale;

c)    al pagamento del costo degli oneri derivanti dai soli interventi di manutenzione straordinaria dei manufatti e delle attrezzature necessarie per l’espletamento dei servizi di nautica da diporto;

d)   all’esecuzione di tutti gli opportuni investimenti al fine di implementare i servizi diportistici e quelli turistici, mantenendo costantemente nel tempo elevati standard di qualità;

-          che al fine di aumentare gli standard di qualità del servizio si rende necessario individuare un locale da adibire a ufficio segreteria presso l’approdo denominato “Fungo”.

RITENUTO doversi procedere quindi, all’individuazione di un locale da condurre in locazione passiva, sino al 31.12.2025 con opzione di rinnovo, sito nei pressi dell’approdo lato “Fungo”, da adibire a Ufficio Segreteria mediante uno o più avvisi pubblici rivolti a cittadini o Imprese/Società/Enti/Associazioni/Fondazioni proprietari di locali rispondenti alle caratteristiche individuate dall’Ufficio dell’Approdo Turistico comunale;

ATTESO che l’area ricercata deve avere specifiche caratteristiche compatibili con lo svolgimento di attività di Segreteria e svilupparsi su una superficie complessiva di almeno 15 mq;

EMANA IL SEGUENTE AVVISO

I proprietari di locali privati siti all’interno del territorio del Comune di Lacco Ameno, sono invitati a manifestare il proprio interesse a cedere in locazione all’Ente di un locale di almeno 15 mq complessivi da destinare a Ufficio Segreteria lato Fungo dell’approdo turistico.

Il presente Avviso ha lo scopo di porre in essere un’indagine di mercato non vincolante per il Comune di Lacco Ameno il quale si riserva, a suo insindacabile giudizio, di non selezionare alcuna offerta, ovvero di selezionare l’offerta che riterrà preferibile, nonché la facoltà di recedere dalle trattative senza obbligo di motivazione, qualsiasi sia il grado di avanzamento. Nessun diritto sorge in capo all’offerente per effetto della presentazione dell’istanza di partecipazione, neppure a titolo di rimborso degli oneri derivanti dalla partecipazione alla ricerca di mercato esperita. Il Comune non corrisponderà rimborso alcuno, a qualsiasi titolo o ragione, per la documentazione presentata che sarà acquisita agli atti e non verrà restituita. Nel caso in cui nessuna offerta dovesse risultare congrua, idonea, vantaggiosa, il Comune, a proprio insindacabile giudizio, si riserva di non procedere e/o di valutare ulteriori offerte.

Non potranno essere riconosciute dal Comune di Lacco Ameno provvigioni, commissioni e/o compensi a qualunque titolo richiesti da eventuali intermediari/agenzie.

È garantita la facoltà per l’offerente di ritirare la proposta tramite comunicazione tramite PEC. In assenza di comunicazione in tal senso l’offerta si riterrà valida ed efficace fino a conclusione della presente procedura.

Individuato il locale rispondente alle richiesta, alla conclusione della presente indagine, verrà avviata una trattativa con le proprietà finalizzata dall’individuazione della migliore proposta e all’indicazione delle condizioni definitive di contratto. Nel corso della trattativa/trattative si procederà, fra l’altro, all’approvazione di uno schema di contratto di locazione contenente tutte le clausole pattuite. Le eventuali certificazioni richieste, in luogo delle quali è stata prodotta dichiarazione in sede di offerta, dovranno essere presentate a richiesta del Comune entro 10 giorni, ai fini della valutazione positiva, costituendo requisito propedeutico alla sottoscrizione del contratto. Nel caso in cui venisse accertata la non rispondenza del locale a quanto attestato nell’offerta, ovvero nel caso di accertata irregolarità dal punto di vista urbanistico e/o normativo, si dovrà intendere revocato ogni eventuale accordo sopravvenuto e il soggetto proponente sarà obbligato a rimborsare tutte le spese sostenute, sino alla data dell’interruzione della trattativa.

L’Amministrazione comunale si riserva di procedere a trattativa anche nel caso di una sola proposta valida, ovvero di non procedere qualora non sussistano le condizioni necessarie a soddisfare la richiesta di cui al presente Avviso.

L’Amministrazione comunale si riserva, altresì, di effettuare sopralluoghi di verifica presso gli immobili presentati o audizioni con i proponenti.

Art. 1 - Condizioni generali

1.    La presente manifestazione di interesse ha come finalità quella di reperire locali, ubicati nel Comune di Lacco Ameno (NA), nel caso specifico in prossimità dell’approdo turistico lato Fungo, da destinare – previa stipula di contratto di locazione passiva – a Ufficio Segreteria Approdo Lato Fungo di almeno 15 mq complessivi. Il locale dovrà dunque essere ubicato in una zona non lontano dall’approdo turistico di Lacco Ameno “lato Fungo” in modo tale fornire un servizio agli utenti puntuale e tempestivo.

2.    Il locale deve preferibilmente presentare le strutture necessarie già edificate al momento della pubblicazione della presente manifestazione di interesse. Non si prenderanno pertanto in considerazione locali che non abbiano le suddette caratteristiche alla data di pubblicazione della presente manifestazione di interesse.

3.    Il Comune, all’esito della espletanda procedura, si riserva la facoltà di non concludere un contratto, senza alcun obbligo di motivazione, senza che alcun diritto sorga in capo ai proponenti dell’immobile, neppure a titolo di rimborso.

4.    Gli interessati al presente Avviso, con la semplice partecipazione accettano tutte le condizioni in esso citate.

Art. 2 – Soggetti che possono presentare istanza

1.    Possono partecipare alla presente manifestazione di interesse i proprietari o gli affittuari, di locali, cittadini o Imprese/Società/Enti/Associazioni/Fondazioni proprietari di locali rispondenti alle caratteristiche indicate nel presente avviso;

2.    Gli interessati dovranno presentare apposita dichiarazione sottoscritta, attestante:

a)      che è stata presa visione di tutte le condizioni contenute nell’avviso e che vengono integralmente accettate;

b)      la qualifica di proprietari del bene o di affittuari, con la quale viene manifestata la volontà di cessione in locazione del locale all'Amministrazione Comunale dovranno essere indicati i dati anagrafici dei proprietari o affittuari, i dati castali dell’area, la sua estensione, le sue caratteristiche, la sua destinazione il numero di telefono e di PEC, e la reperibilità per effettuare sopralluoghi in sito;

c)      che nei propri confronti non è stata pronunciata sentenza di condanna passata in giudicato o emesso decreto penale di condanna divenuto irrevocabile, oppure pronunciata sentenza di applicazione della pena su richiesta, ai sensi dell’art. 444 del codice di procedura penale, per reati gravi in danno allo Stato alla Comunità che incidono sulla moralità professionale;

d)      di non essere stato sottoposto, con provvedimento definitivo, a misure di prevenzione di cui al D. Lgs.159/2011;

e)      di non essere stato interdetto, inabilitato o fallito e che non sono in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati;

f)       che nei propri confronti non è stata pronunciata sentenza di condanna passata in giudicato, per uno o più reati di partecipazione ad un’organizzazione criminale, corruzione, frode, riciclaggio, quali definiti dagli atti comunitari citati all’art. 45, paragrafo 1, direttive UE 2014/24 (ora trasfusi nel
D. Lgs. 36/2023 e ss. mm. ed ii.);

g)      qualora il partecipante o i partecipanti siano un'impresa: autocertificazione, da cui risultino l'iscrizione della stessa alla Camera di Commercio, il nominativo della/e persone designate a rappresentarla e impegnarla legalmente, e da cui risulti altresì che l'impresa non si trova in stato di liquidazione, fallimento o concordato e che non si sono verificate procedure di fallimento e concordato nel quinquennio anteriore alla data della pubblicazione della manifestazione e che non è altresì in corso una procedura di dichiarazione di fallimento, di amministrazione controllata o di concordato preventivo;

h)      che non ci sono liti pendenti con il Comune di Lacco Ameno e si è in regola con le norme vigenti in materia di antimafia.

Art. 3 - Caratteristiche tecniche

1.    Le caratteristiche minime per il locale ricercato, sono le seguenti:

ü  ubicazione nel Comune di Lacco Ameno, nello specifico nei pressi dell’Approdo Turistico Lato Fungo;

ü  locale di almeno 15 mq complessivi, composto da almeno un ambiente e di servizi igienici;

ü  possedere illuminazione adeguata;

ü  impianto idrico ed idraulico collegato alla rete pubblica;

2.    L’immobile dovrà essere dotato di tutte le certificazioni di legge propedeutiche all’agibilità, ed in particolare:

ü  Titolo di proprietà da cui risulti la piena proprietà del proponente o piena disponibilità giuridica alla data di pubblicazione della presente manifestazione di interesse;

ü  Autorizzazioni ambientali ed igienico sanitarie;

ü  Consistenza, consistenza ragguagliata e rilievo architettonico in formato elettronico (preferibile) e/o cartaceo;

ü  Dichiarazione asseverata di assenza di materiali con fibre di amianto nelle strutture, tamponature, tramezzature, pannellature isolanti, ecc. (D. Lgs. 25 luglio 2006, n. 257 e ss. mm. ii.);

ü  Documentazione catastale (planimetrie e visure);

ü  Titolo abilitativo (licenza, concessione edilizia, permesso di costruire, SCIA, concessione in sanatoria – riportante l’eventuale destinazione), dal quale desumere la legittimità dell’immobile;

ü  Stato di manutenzione (strutture, impianti, finiture esterne ed interne, ecc.).

3.    Il locatore si impegna a consegnare all’Amministrazione comunale un file in formato Autocad (DWG) delle planimetrie dell’immobile, con ipotesi distributiva del locale.

Art. 4 - Durata della locazione

1.    La durata della locazione decorrerà dalla data di sottoscrizione della relativo contratto, almeno fino al 31.12.2025 - a seconda di quanto concordato in sede di trattativa con la proprietà - con possibilità di rinnovo previa autorizzazione mediante deliberazione di G.C., di rinegoziazione del contratto tenuto conto dei prezzi medi di mercato, di recesso da parte del Comune di Lacco Ameno in qualsiasi momento con preavviso di sei mesi prima della data in cui il recesso sarà operativo, per sopravvenute esigenze di interesse pubblico o di pubblica necessità, di disdetta delle parti con preavviso di dodici mesi prima della scadenza del contratto. In caso di recesso/disdetta/risoluzione anticipata del contratto non potrà essere riconosciuto al Locatore alcun risarcimento o indennizzo.

Art. 5 – Canone di locazione

1.    Il canone proposto al Comune di Lacco Ameno, dovrà essere espressamente indicato nell’istanza di partecipazione mediante il modello “ALLEGATO B”, al netto dell’IVA ove dovuta.

2.    Il canone determinato in esito alle procedure di evidenza pubblica esperite dal Comune di Lacco Ameno per l’assunzione in locazione del bene ad uso Ufficio Segreteria Approdo Turistico Lato Fungo sarà sottoposto alla valutazione di congruità dell’Ufficio Approdo Turistico ai fini della quantificazione del canone contrattuale che così determinato verrà corrisposto, a seguito di fattura elettronica, in rate mensili anticipate.

Art. 6 - Presentazione delle istanze

1.    Il Responsabile del Procedimento in ordine alla presente indagine è il dott. Domenico Barbieri. Eventuali informazioni o richieste chiarimenti devono essere richieste per iscritto mediante
pec all’indirizzo protocollo@pec.comunelaccoameno.it entro e non oltre le ore 12:00 del 14.07.2025.

2.    Al fine di partecipare al presente Avviso, i soggetti interessati sono tenuti a trasmettere all’indirizzo
pec: protocollo@pec.comunelaccoameno.it o consegnati a mano al protocollo del comune, la seguente documentazione entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 18.07.2025:

a)      Istanza di partecipazione secondo il modello “ALLEGATO A”;

b)      proposta economica redatta secondo il modello “ALLEGATO B”, la cui congruità verrà valutata dall’Ufficio Approdo Turistico dell’Ente;

c)      copia fotostatica di un proprio documento di riconoscimento in corso di validità del dichiarante;

3.    Il proponente dovrà indicare nella proposta economica il canone di locazione dell’area espresso in cifre e in lettere. A tal proposito si fa presente che l’offerta del locale e del relativo canone di locazione non rappresenta alcun impegno per l’Amministrazione comunale stante che l’offerta sarà valutata sia in termini tecnici dall’Ufficio Approdo Turistico dell’Ente che valuterà i siti proposti in base ai criteri riportati nel presente Avviso, sia in termini economici sottoponendola a valutazione di congruità economica.

4.    Nessun diritto o aspettativa sorge in capo alle parti proponenti per il semplice fatto della partecipazione alla manifestazione di interesse. Mentre la presentazione della proposta è impegnativa per i proponenti, non vincola l'Amministrazione comunale fino al perfezionamento del contratto di locazione e i soggetti partecipanti non possono vantare alcuna pretesa o diritto di sorta nei confronti dell'Amministrazione. 

Art. 7 – Trattamento dati personali

1.    Gli interessati, con la presentazione delle manifestazioni di interesse, consentono il trattamento dei propri dati, anche personali, per tutte le esigenze procedurali, ai sensi del Regolamento Europeo 679/2016 e della vigente normativa nazionale in materia, ivi compresi la comunicazione ed il trasferimento dai dati, oltre ai soggetti a cui si è tenuti per obbligo di legge, anche autorità, società, enti, imprese o professionisti che collaborano al fine della predetta procedura con l'Amministrazione Comunale, e che sono coinvolte nella relativa attività.

Art. 8 - Pubblicazione

1.    Il presente Avviso ed i relativi allegati saranno pubblicati sul sito istituzionale del Comune di Lacco Ameno https://www.comunelaccoameno.it/ dove sarà consultabile e scaricabile nell’apposita sezione “PER L’INDIVIDUAZIONE DI UN LOCALE PRIVATO DA CEDERE IN LOCAZIONE AL COMUNE DI LACCO AMENO DA ADIBIRE A UFFICIO SEGRETERIA APPRODO FUNGO”.

Lacco Ameno, 03.07.2025

IL RESPONSABILE DEL II SETTORE FINANZIARIO E TRIBUTARIO

                                                                  Ufficio Approdo turistico

                                                                  (dott. Domenico Barbieri)

                                                                   Firmato digitalmente